Sådan sikrer I et trygt fælles ejerskab

Når man køber et sommerhus sammen med andre end sin ægtefælle, er det vigtigt at tage stilling til de juridiske og praktiske rammer for ejerskabet. Et fælles sommerhuskøb er nemlig ikke lovreguleret, og derfor skal parterne selv fastlægge, hvilke regler der skal gælde. En samejeoverenskomst er det klareste værktøj til at skabe struktur, undgå konflikter og sikre, at alle er enige om spillereglerne.

Hvorfor er en samejeoverenskomst nødvendig?

Når flere ejer en ejendom sammen, kan der hurtigt opstå uenigheder, hvis ikke der er faste retningslinjer. En samejeoverenskomst skaber tydelighed om både rettigheder, pligter og forventninger, så man undgår misforståelser — både i hverdagen og ved større beslutninger.

Aftalen bør udarbejdes i forbindelse med købet eller umiddelbart efter, så alle forhold er drøftet, mens parterne står i beslutningen.

Hvad bør en samejeoverenskomst indeholde?

En gennemarbejdet overenskomst bør blandt andet beskrive:

1. Ejerskabsfordeling og økonomi

• Hvilken procentdel hver medejer råder over

• Hvem har indbetalt hvad ved køb

• Hvordan udgifter som forsikringer, skatter og vedligeholdelse skal fordeles — ligeligt eller efter ejerandel?

2. Brugsret og anvendelse af sommerhuset

• Hvad huset må bruges til

• Hvordan man fordeler brugen mellem parterne

• Om ejendommen må udlejes eller lånes ud — og på hvilke vilkår

3. Vedligehold og forsikringer

• Hvem står for hvilke vedligeholdsopgaver

• Hvilke forsikringer skal tegnes, og hvem betaler

4. Overdragelse og salg af andele

• Om en medejer må sælge eller pantsætte sin andel uden de øvriges accept

• Om der skal være forkøbsret internt mellem ejerne

• Hvordan en prisfastsættelse skal foregå — fx via én eller flere ejendomsmæglere

5. Udtrædelse af samejet

• Hvad der sker, hvis en ejer ønsker at udtræde

• Hvad der skal ske, hvis alle ønsker at sælge

Hvad sker der uden en samejeoverenskomst?

Uden en aftale risikerer man:

• konflikter om økonomi og brug

• problemer ved salg af andele

• uenigheder, som kan ende i dyre og tidskrævende tvister

En skriftlig aftale gør det muligt at finde svar, hvis uenigheder opstår — og i de fleste tilfælde vil de vigtigste spørgsmål være adresseret på forhånd.

Tinglysning – en ekstra sikkerhed

Det kan være en stor fordel at få samejeoverenskomsten tinglyst som servitut på ejendommen. Det betyder, at fremtidige ejere også er bundet af aftalens bestemmelser, så strukturen bevares, uanset hvem der ejer sommerhuset fremover.

Få professionel hjælp til en skræddersyet aftale

En samejeoverenskomst kan være kompleks, og det er vigtigt, at alle relevante forhold er medtaget. Hos Privatretsadvokaterne har vi stor erfaring med både køb af fast ejendom og udarbejdelse af samejeoverenskomster.

Vi hjælper jer gerne med:

• rådgivning om fælleskøb af sommerhus

• udarbejdelse af en omfattende, juridisk holdbar samejeoverenskomst

• gennemgang af jeres særlige situation og behov

Du er altid velkommen til at kontakte os på 45 23 00 20 for en uformel og uforpligtende drøftelse.