Når man vælger at købe sommerhus sammen med nogen, man ikke er gift med – uanset om det er familie, venner eller andre – er det vigtigt at sikre klare og gennemtænkte aftaler fra starten. Et fælles sommerhuskøb er nemlig ikke lovreguleret, og derfor skal parterne selv fastlægge reglerne for ejerskabet. En samejeoverenskomst er det værktøj, der skaber tryghed og forebygger konflikter mellem ejerne.
Hvad er en samejeoverenskomst – og hvorfor er den vigtig?
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem de personer, der ejer et sommerhus sammen. Her fastlægger man de regler og rammer, der gælder for samejet. Formålet er at undgå tvivl og uenigheder – både nu og i fremtiden.
Med andre ord:
En god samejeoverenskomst fungerer som en manual for ejerskabet, så alle parter ved, hvad de kan forvente, og hvordan potentielle problemer skal håndteres.
Hvad bør en samejeoverenskomst indeholde?
En velformuleret aftale bør som minimum beskrive:
1. Ejerskabsfordeling og økonomi
Hvor stor en andel hver person ejer
Hvor meget hver ejer har indskudt
Hvordan løbende udgifter fordeles — ligeligt eller efter ejerandel?
2. Brug af sommerhuset
Hvordan huset må anvendes
Om udlån eller udlejning er tilladt
Hvor meget tid hver ejer kan benytte sommerhuset
3. Vedligeholdelse og forsikringer
Hvilke forsikringer der skal være
Ansvarsfordeling for drift og vedligehold
4. Overdragelse og pantsætning
Om en medejer må sælge eller pantsætte sin andel uden de andres samtykke
5. Udtrædelse og salg
Hvordan man kommer ud af samejet
Om de øvrige ejere har forkøbsret
Hvordan salgsprisen skal fastsættes — eksempelvis via ejendomsmægler(e)
Hvorfor konflikter opstår – og hvordan aftalen forebygger dem
Når flere ejer et sommerhus sammen, opstår der ofte spørgsmål om brug, økonomi og beslutninger. Hvis ikke der findes klare aftaler, kan uenigheder hurtigt eskalere. En samejeoverenskomst:
forebygger misforståelser
gør det let at finde en løsning, hvis tvivl opstår
sikrer, at alle parter kender deres rettigheder og forpligtelser
Derfor står man stærkere, når aftalen er omfattende og gennemtænkt
Bør aftalen tinglyses?
Ja, det kan være en rigtig god idé at tinglyse aftalen som en servitut på ejendommen. Dermed bliver også kommende ejere bundet af aftalen, så rammerne for samejet består – også hvis ejerskabet ændres.
Få rådgivning – og undgå dyre fejltagelser
Samejeoverenskomster kan være omfattende, og for mange er det svært selv at sikre, at alle relevante forhold er dækket. En professionelt udarbejdet aftale skaber tryghed og minimerer risikoen for fremtidige konflikter.
Hos PrivatretsAdvokaterne er vi specialister i fast ejendom og samejeoverenskomster og hjælper jer gerne med:
udarbejdelse af en skræddersyet samejeoverenskomst
gennemgang af jeres konkrete situation
rådgivning om køb af sommerhus i sameje
Kontakt os på 45 23 00 20 for en uforpligtende drøftelse.